Супровід угод купівлі-продажу нерухомого майна у Львові – це вид юридичних послуг, основна мета яких – мінімізувати ризики під час придбання нерухомості. Професійний супровід необхідний усім учасникам угоди.
Щоб ця подія не була затьмарена втратою грошей або тривалими судовими процесами, перед покупкою важливо перевірити «юридичну чистоту» угоди. Оптимальне рішення для сторін — звернутися до фахівців, які працюють у цій сфері та знають, на що слід звернути увагу. Юридична компанія у Львові допоможе [1] провести всі необхідні перевірки та підготувати документи для безпечної угоди. А ті, хто розраховує на власні сили, можуть дізнатися про основні етапи перевірки з цієї статті.
Перевірка юридичної чистоти угоди з нерухомістю – це процедура вивчення та аналізу інформації, що стосується об’єкта та сторін договору, а також оцінка можливих ризиків, які можуть призвести до зриву угоди або її оскарження.
Для покупця ретельна перевірка нерухомості до підписання договору купівлі-продажу мінімізує ймовірність стати жертвою зловмисників, які продають квартири за підробленими документами або використовують інші шахрайські схеми.
Але це не єдина причина бути уважним під час купівлі нерухомості на вторинному ринку. Створити проблеми новому власнику можуть не лише шахраї, а й обділені спадкоємці, колишні подружжя або інші особи, чиї права були порушені під час попередніх юридичних дій з об’єктом.
Покупець ризикує, що:
● продавець не врахує інтереси всіх третіх осіб;
● відчужить нерухомість з обтяженням – наприклад, виявиться, що є коло осіб, які навіть після продажу квартири зберігають право користування нею;
● контрагент виявиться недобросовісним і не передасть придбане майно, як було домовлено, водночас залишивши собі кошти;
● буде оскаржено підставу виникнення права власності продавця, що поставить під загрозу дійсність усіх наступних угод.
Чесний продавець також зацікавлений у максимальній прозорості угоди, адже якщо згодом її визнають недійсною, йому доведеться повертати кошти.
Які складнощі виникають у покупця нерухомості?
1) До укладення договору слід переконатися, що в історії квартири немає підозрілих моментів. Провести таку перевірку самостійно – непросте завдання. Шукати необхідну інформацію без відповідних знань та досвіду складно, а результати такого пошуку можуть бути неправильно інтерпретовані, через що важливі деталі залишаться поза увагою.
2) Законодавство часто змінюється, тому юридичний супровід купівлі / продажу квартири передбачає врахування особливостей конкретної угоди та обов’язково ґрунтується на актуальних на момент її укладення нормативних актах.
3) Іноді результати перевірки виявляються суперечливими, і людина сумнівається, чи варто купувати квартиру. Лише компетентний спеціаліст, за плечима якого багаторічний досвід вирішення спорів з нерухомим майном, може правильно інтерпретувати наявні дані.
Замовити юридичний супровід угоди купівлі-продажу квартири – означає не просто полегшити собі процес, а й забезпечити його безпеку та мінімізувати ризики.
.jpg)
На що звернути увагу при придбанні нерухомого майна
Перелік документів, що підлягають вивченню, може суттєво відрізнятися залежно від конкретного об’єкта та ситуації. Це залежить від підстав набуття прав нинішнім власником, характеристик житла, наявності прав третіх осіб та інших факторів.
Але перевірка, що передує купівлі нерухомості як у Львові, так і в будь-якій іншій місцевості завжди включає:
• вивчення правовстановлюючих документів і даних державних реєстрів щодо об’єкта, аналіз історії переходу прав на нього;
• перевірку документів продавця;
• отримання та аналіз інформації про третіх осіб, які мають будь-які права на нерухомість, прогнозування можливих претензій з їхнього боку.
Перевірка об’єкта. Насамперед потенційному покупцеві слід уважно вивчити документи, що посвідчують право власності на об’єкт нерухомості. Також важливо перевірити нерухомість на юридичну чистоту: проаналізувати історію переходу права власності; з’ясувати, чи має квартира обтяження, переконатися, що не були порушені права третіх осіб у попередніх угодах, визначати приховані ризики. Якщо перевіркою об’єкта займається юрист, на основі зібраної інформації він робить висновок чи відноситься угода купівлі конкретного об’єкта до угод з підвищеним ризиком.
Перевірка продавця. Перед підписанням договору купівлі-продажу необхідно достовірно встановити особу продавця, уважно звіривши дані його паспорта або іншого документа, що посвідчує особу. Крім того, варто перевірити, чи не внесений він до Єдиного реєстру боржників, а також з’ясувати, чи не є учасником активних судових процесів, які можуть вплинути на майбутню угоду або поставити під сумнів його право розпоряджатися майном. Також доцільно переконатися, що продавець не перебуває під опікою, не визнаний недієздатним або обмежено дієздатним, і що відчуження майна не потребує додаткових дозволів чи згод третіх осіб.
Якщо угоду укладає не власник житла, а інша особа за довіреністю, необхідно ретельно перевірити обсяг її повноважень.
Права третіх осіб. При укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна особливу увагу слід приділити дотриманню прав третіх осіб: перевірити чи існують інші спадкоємці, які ще не набули спадщину, співвласники, що мають переважне право на купівлю частки, неповнолітні чи недієздатні особи майнові права яких підлягають захисту з боку органів опіки. Порушення таких прав може стати підставою для визнання правочину недійсним відповідно до положень цивільного законодавства.
Укладення договору купівлі-продажу нерухомості – це складний юридичний процес, у якому навіть незначна помилка може мати серйозні фінансові та юридичні наслідки. Жоден алгоритм перевірки не дає абсолютної гарантії відсутності ризиків, однак залучення кваліфікованого юриста значно підвищує безпеку угоди. З огляду на високу вартість об’єкта та можливі правові ускладнення, юридичний супровід є не витратою, а необхідною інвестицією в захист ваших майнових інтересів.