Юридические лица и частные люди сегодня активно занимаются раз личной деятельностью, которая предполагает определенные мероприятия с земельными участками. Чтобы иметь законное право на совершение необходимых действий, важно учитывать правовую сторону данного вопроса. Одним из основополагающих и первоочередных вопросов, который заслуживает внимания пользователей, является вид разрешенного использования земельного участка [1].
Важность вопроса
Перед вопросом правильного целевого назначения земельного участка стоят абсолютно все пользователи, которые желают арендовать, приобретать участок, заниматься на нем строительство, сельским хозяйством или выполнять какие-либо другие виды работ. Если человек или юридическое лицо проигнорируют данный вопрос и не обратят внимание на разрешенное использование земельного участка, могут быть отрицательные последствия. При нарушении целевого предназначения земельного участка, человек или юридическое лицо может столкнуться со следующими последствиями:
- В случае совершения сделки и заключения определенных договоров, они могут быть аннулированы и лицо понесет материальные, а также репутационные издержки.
- Нарушение целевого использования земельного участка земли может повлечь за собой процессуальные последствия и дело может быть передано в государственные инстанции для разбирательства.
- Если недвижимое имущество построено на участке, целевое предназначение которого не позволяет использовать его таким образом, здания не будут введены в эксплуатацию, а издержки собственников или инвесторов не будут компенсированы.
Как убедиться в правильности использования участка земли?
Существуют две основные возможности удостовериться в том, какое целевое назначение определенный земельный участок имеет на настоящий момент времени:
- Можно обратиться в местную администрацию, специалисты которой владеют данной информацией и предоставляют ее гражданам по требованию.
- Воспользоваться услугами нотариуса, который имеет доступ к реестру земельных участков с их целевым предназначением.
При проверке, может оказаться, что участок земли имеет правильное целевое назначение или же оно не соответствует планирующемуся виду использования объекта недвижимости. В последнем случае, необходимо предпринять меры для изменения целевого назначения земли, а уже только после этого у владельца появиться законное право использовать земельный участок по своему усмотрению.